买商品房要交定金吗

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• 问要购买商品房必须要交定金吗？
  

  购买商品房不是必须要交定金。购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：本解释所称的商品房买卖合同； 是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

• 问买商品房是一定要交定金？
  

  实际上，在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。

• 问买商品房必须交定金吗
  

  买商品房交定金不是必须的。定金是指当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但数额不得超过主合同标的额的20%。

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