小区有业委会动用维修资金是和物业还是业委会签合同

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• 问物业想跟业委会续签合同是写申请书呢还是发业委
  

  具体情况具体分析。民法典规定，物业公司是以前的物业公司继续在小区为业主进行物业服务的，以前的物业服务合同继续有效，业主需要支付物业费给物业公司，业委会与物业公司签订了合同，以前的物业服务合同失效。物业管理条例规定，业委会已经通知物业公司终止合同另行选聘物业公司或进行自治管理，物业公司不走继续进行物业服务的，业主可以不缴纳物业费。物业公司的去留应当由业主大会决定，要由小区过半的业主且专用部分业主过半同意才能决定，业委会只是执行机构，没有决定权。

• 问业主委员会委托小区物业管理合同内容是哪些
  

  3．停车费； 4．装璜垃圾清运费。 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章委托管理期限 第十五条委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

• 问业委会签订物业合同流程
  

  1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议(或公示后征集业主意见)4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

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