商业住宅40年的使用年限到期后，是不是作废-法师兄

续期即可。回复仅供参考，如有需要可以电联。

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商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民...

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1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会...

《民法典》第三百五十九条规定： (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。 (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。根据我国法律的相关规定，住宅的土地使用权期限最高是七十年，土地使用40年的住宅到期后是自动续期的，这样是为了消除买房者的后顾之忧，让住宅业主更心安，而对于非住宅用地来说就需要按照相关法律进行续期办理，对于房屋的利用效率提高有帮助。

商业住宅土地使用年限规定是40年的时间，商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。现在你应该明白商品住宅房40年土地使用权到期后怎么办了。