商品房住宅土地使用权是40年的,到期后怎么办

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• 问40年的非住宅土地使用权到期怎么处理？
  

  非住宅土地使用权40年到期的处理方式为：使用权人可以按照按照相关法律规定能办理续期。没有办理续期的，国家可以收回土地使用权。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问住宅房土地使用权70年到期后怎样办
  

  1、住宅建设用地使用权期间属满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，体照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政注规的规定办理. 2、国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上透露：对于少数住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。 3、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1)居住用地70年;2)工业用地50年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4)商业、旅游、娱乐用地40年;5)仓储用地50年;6)综合或者其他用地50年。

• 问是非住宅40年土地使用权到期前能交房吗
  

  1、非住宅土地使用权40年到期，可以申请续期。具体的续期方式为签订土地出让合同，缴纳土地出让金，并办理土地使用权登记。 2、《民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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