小区土地被开发商抵押出去，怎么办，能办房产证不

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• 问房产证被开发商拿去抵押贷款怎么办？
  

  1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

• 问小区土地证被抵押该怎么办？
  

  1.所谓的典当，在我国其实就是抵押，也就是你所在的小区的土地抵押给了某典当行。 2.开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。 3.土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。 总之，土地被抵押，并不影响业主房子的产权，只是有些麻烦而已。 现在的开发商说因为土地被抵押，所以无法交房等所谓的说法都是托辞，你们业主可以选派代表向开发商表达你们的诉求，也可以向有关主管部门投诉，请相关部门过问，以督促早日解决问题。

• 问土地证被开发商抵押贷款怎么办理分户土地产权证？
  

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。因此如果土地证被开发商抵押贷款的话，在开发商土地证抵押未解除时是不能办理分户土地产权证的。

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