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办理房改房抵押贷款需要按照下列流程: 1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件...
房改房就是一种政策改制的一种房产,在我们父辈那时,工作时单位还是包分房的,但后来改革,这部分房子需要自己购买了,但是可以获得一些政策的优惠,...
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核心内容:房改房能否进行抵押贷款?房改房的权属性质的特殊性导致房改房不同普通的商品房一样,需要在购买过程中小心,下面,房地产为您详细介房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面问题。房改房能否抵押贷款 1. 2.此类房产之前属于单位所有,随着房产市场的放开,此类房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多,但是并没有影响到此类房产贷款的办理。 3.房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。 4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如:中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等,您可以向上述银行进行咨询。房改房未满五年能否交易房改房没有5年内不允许交易的规定,房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可,房改房上市需具备以下条件:房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款,取得房产证的房改房,可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房,则需要符合以下条件: 1、已取得房产证; 2、出售的,已按标准价或成本价付清房款; 3、交换、赠与的,已按成本价付清房款; 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款; 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
房产证抵押贷款有以下条件: 1.借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份; 2.借款人信用良好、具有稳定的职业和收入; 3.借款人能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
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