房改房可以抵押吗？能抵押贷款吗？-法师兄

1.从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是可以正常办理贷款的。 2.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。 3.房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。 4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。房改房未满五年能否交易房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 1、已取得房产证 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

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房改房是可以正常办理贷款的。此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有...

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房改房已按市场价或成本价支付，取得房产证的，可抵押。房改是指1994年国务院发文实施的城市住房制度改革的产物，是我国城市住房从以前的单位分配向市场经济转变的过渡政策，现在被称为购买公有住房。已购公有住房可分为市场价、成本价和标准价三种。按市场价和成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按成本价购买的，一般5年后进入市场；按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后才能进入市场。银行也会审查。银行委托有关机构对抵押房屋进行实地调查、评估（调查）；评估后，将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见书一起提交银行审批。最终能否获得抵押贷款取决于银行的审批结果。

虽然房改房是一类性质比较特殊的房屋，但是将其进行抵押贷款也是被法律所允许的。房改房抵押贷款需要按照下列流程进行办理： 1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相关合同、婚姻状况证明房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批 5、借款合同公证：借款人将抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续 7、开户、放款。

用房产证抵押贷款20年可以。新房抵押最长期限为不得超过30年，二手房抵押最长期限为不得超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。