房改房抵押贷款

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• 问房改房可以抵押贷款吗?
  

  房改房是可以正常办理贷款的。此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。房改房可以用来做抵押贷款，申请借款需要满足的条件有： 1、年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的意愿和能力; 3、同意以所购买的房屋作抵押;或提供存单、凭证式国债质押，第三方保证，其他有效抵押等贷款行认可的担保方式; 4、拥有不低于购房价款30%的自有资金; 5、售房单位必须在贷款行开立结算帐户，并将售房款存在贷款行; 6、非原产权单位优先购买的房改房已取得原产权单位放弃优先购买的证明; 7、所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内; 8、贷款行要求的其也条件。相关知识延伸：房屋抵押贷款的条件有哪些 (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

• 问关于房改房抵押贷款问题
  

  1.从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是可以正常办理贷款的。 2.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。 3.房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。 4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。 房改房未满五年能否交易 房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 1、已取得房产证; 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款; 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款; 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款; 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

• 问房改房可以做抵押贷款吗？
  

  房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。

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