直接取得使用权的房子可以买卖吗

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• 问住房使用权可以直接继承吗
  

  公房使用权是可以继承的。从公房使用权的产生来源来看，公房使用权是公房租赁制度的产物，实际上可以说是一种特殊的租赁权(对使用人来说是承租权)，但是这种公房租赁权与传统民法上的私人所有权基础上的租赁权是不同的，按照与之相关的原有规章及有关地方法规、规章尤其是政策的规定和实际执行情况，公房的分配与公房租赁关系的建立与承租人的年龄、性别、职业、共同居住人等身份事项密切相关，而并不取决于承租人的意向，不取决于租赁关系所具有的双务关系;而传统民法理论中，房屋使用权或者居住权则仅仅是常见的用益物权的一种。公房使用权具备独立的财产性质。公房使用权人对公房拥有实际控制与支配的权利，可以转租，重要的是转租后公房使用权人可以获得差价;同时，遇上拆迁，公房使用权是一种直接获得独立财产补偿的权利形式，获益性质明显;而最重要的表现体现在“房改”上，以身份、职业等等不同带来的公房使用权的差异将直接造成“房改”中折抵金额的不同，使用权人可从中获得收益;公房使用权人虽然不能决定公房本身的“命运”，但对于“使用权”则自有保有、转让、灭失等“自由”，也与“处分”有几分相似了。

• 问合法取得做土地使用权可以买卖吗
  

  可以。依法取得土地使用权是可以转让的，因为我们国家法律当中明确的规定，土地的所有权归属于农村集体经济组织或者是国家，但是土地的使用权是可以归公民所有的公民获得土地使用权之后，还可以通过承包的方式进行流转。

• 问使用权房可以买卖吗
  

  使用权房俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。

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