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使用权房产全部归过不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种，单位产权和房管所产权。需要提醒的是，在购买使用权房产，一定要问...
对于只享有使用权的房子，当事人不可以进行买卖。根据2021年生效的《民法典》第二百三十五条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返...
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在有些地方象我们这房屋的使用权是可以交易的但使用权的证是租赁证而非产权证 对房子想有权利就一定要有登记 你没登记那对房子就没权利 不过也不用担心虽然对房子没权利 但你对房子的原主人是有权利的是个债权你有权利要求他过户 过户之后你就有对房子的权利了 呵呵别嫌我啰唆 再说取暖费实际上汝等如此行为既是恶意串通损害别人的利益这个条款是这是无效的 但从合同本身看是约定取暖费由他承担过户后也是如此
使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。
所谓购买使用权房实际上是指新老承租人与房屋产权人协商一致变更原有承租关系。目前，大连存在大量的使用权房屋的实际买卖也都是这样。所以，您能不能买，主要取决于产权人（如国有产权的直管公房一般是无法买的）。所以，要买使用权房首先要看产权人是谁？还有产权人是否同意变更使用权人，如何变更（合同文件的内容）以及违约责任（一房两卖等）、合同无效的责任划分及承担方式等规定或约定。所以，本人建议您聘请房地产专业律师协助您审查相关房产资料及规划购房合同文件内容，并对整个购房过程给予全程法律指导，以最大程度地保护您的合法权益！
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