房屋使用权证书一本而不是独立的产权证书，如何转让给其他购买人？-法师兄

根据我国住房和城乡建设部《房屋登记办法》第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。”房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。几栋房屋为同一产权人所有，在办理初始登记时，应当按基本登记单元（栋或套）分别登记并颁发相应的房屋所有权证。所以，你申请登记时需要办理五个独立的房屋使用权权证书。如果你将整个院落的房屋一同转移给同一购买人，签订合同的数量与办理产权登记并无直接联系，你可以选择签订一份买卖合同或者按栋签订五份买卖合同，但是登记机关在办理转移登记时，会按房屋登记基本单元（即五栋房屋）分别进行办理。

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股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未...

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您所提出的房屋他项权利证明书这个问题是这样的，他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，如果抵押人不能再规定时间...

在实践中，股东有时仅将自己所持股权中的一项或多项权能（如分红权、表决权）转让给他人。权能可否分别转让问题要进行具体分析。就分红权而言，股东可将自己在特定期间（包括公司存续期间）内的分红权让渡给他人。例如，股东可与他人达成协议，将自己的全部分红或分红中的特定比例转让（包括赠与）给其他股东或股东外的第三人。分红权具有双层涵义：一是抽象股东资格中的特定权能，即抽象的期待权；二是经由股东会分红决议而转化为债权的民事权利。虽然从理论上说，股东有权处分双层涵义上的分红权，但具有可操作性的分红权仅限于债权化的民事权利。就表决权而言，股东也可将自己在特定期间内的表决权让渡或处置给他人（包括设定表决权信托）。根据新《公司法》第43条，股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；但章程另有规定的除外。可见，股东虽然持股比例高、但表决比例低，或当事人虽贵为股东、但不享有表决权的现象均属正常。当然，表决权的买方（包括受托方）在行使表决权时应依法行事，恪守诚实信用原则，其行使的表决权不得逾越有权处分股东的表决权范围。实践中，有些控制股东将其出资取得的部分股权赠与对公司具有特殊贡献的高管或技术骨干，同时明确此种股权的受赠人只能行使分红权，但不得享有表决权、转让权，此类股权亦不得继承。此种做法中的赠与财产与其说是股东资格或股权，不如说是股权中的分红权；至于股权中的其他权能仍然操诸赠与人之手。这一做法应属有效。至于此种做法应载明于公司章程，抑或赠与人与受赠人之间的协议，均无不可。并非所有股东权利皆可自由让渡。股东依新《公司法》第35条享有的优先认缴出资权即其适例。该股东权利的行使以股东资格存在为前提，倘若第三人不存在股东资格，则其是否有权优先认缴出资有赖于其他股东是否同意。股东代表诉讼提起权也不得脱离股东资格而转让。因为，新《公司法》第152条规定的股东代表诉讼提起权亦以股东资格之存在为前提。第三人既缺乏股东资格，自然无权提起股东代表诉讼。此外，禁止股东代表诉讼提起权之单独转让有助于预防不肖之人滥用股东代表诉讼对公司或他人“敲竹杠”。

（一）对于原股东取得转让收入后，根据持股比例先清收债权、归还债务后，再对每个股东进行分配的，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额＝（原股东股权转让总收入－原股东承担的债务总额＋原股东所收回的债权总额－注册资本额－股权转让过程中的有关税费）×原股东持股比例。其中，原股东承担的债务不包括应付未付股东的利润（下同）。（二）对于原股东取得转让收入后，根据持股比例对股权转让收入、债权债务进行分配的，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额＝原股东分配取得股权转让收入＋原股东清收公司债权收入－原股东承担公司债务支出－原股东向公司投资成本。

如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。