租赁店铺，答应退圧金，一直拖着不退！

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• 问租房合同到期后退租，房东拖着押金不给退。
  

  依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。

• 问商铺在租赁合同到期前转租，房东应不应退还押金
  

  要看是否有合同约定。没有约定可以转租的话，转租无效，转租人要承担一定责任的。这个责任大小可协商解决，房东有扣押押金的权利。但还要看该押金和转租的损失是否相匹配。例如押金是几十万，而租客将铺子刚转租几天就被发现，而且退还出来了，那这个就不好说全部不退，打官司的话，法院应该会酌情考虑。

• 问店铺4万退租要多少违约金
  

  关键是看合同的具体内容如何规定押金的性质的，如果押金的性质是为了预防房屋遭受损害的话，解约时为由损害是应该退的；如果押金性质是为了预防提前退房的话，提前解约一般来说是不退还的。就你说的情况，“提前退租需提前30天告知房东，作为押金的4800元房东不予退还”，房东是可以不退还的更多精彩内容请关注：

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