房屋出售不签协议有效吗

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• 问只有购房合同没有房产证,将房屋签协议出售有效吗
  

  《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...根据中华人民共和国物权法，不动产的权转让，必须已登记为生效要件，你们之间签订的合同有效，但房屋的权还是你的。你现在不卖是可以的，但是由于合同是有效的，所以你得承担违约责任，如果对方起诉，你将承担不利后果----赔偿责任。

• 问出售房屋协议
  

  双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。出售房屋协议规定，每逾期一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担%违约金。

• 问丈夫与妻子签订房屋出售协议是否有效？
  

  这属于效力待定合同，如果妻子追认是有效的，否则是无效的。菁英

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