区分住宅限购与非限购的方法-法师兄

住房限购与不限购的区别在于，限购是指限制购买数量和价格，以促进销售和防止恶意抢购，通常针对特价和降价产品；而不限购则是没有限制购买数量和价格，通常适用于普通住宅。长期限购后，需求主力将回归中间阶层，房价也会回归到收入可承受的水平。地方政府可以通过调整土地供应和公积金政策等手段灵活应对限购令。取消商业银行的差别化信贷、取消限价房和逐步取消经济适用房等措施有助于支持中间阶层置业，而限购令可以基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

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户籍限购政策 1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明; 2、非本市户籍居民家...

答

限购区累计缴纳60个月及以上，非限购区累计缴纳24个月及以上，居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。非本省户籍居民家庭在我省范围...

住房限购政策有哪些内容？可参照下列内容： 1、昆明实施住房限购政策：非本省自然人限购1套房云南网讯(记者熊强)7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称通知)。通知指出，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，进一步稳定昆明市商品住房市场。在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。 2、主城五区和三个国家级开发(度假)园区实施住房限购政策3、商品住房实际销售价格不得高于预售价格通知规定，在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源(未网签)，须接受商品住房销售价格(含装修价格)管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。 4、提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例加强资金管控，降低企业杠杆率，强化土地抵押管理。对已核发过《商品房预售许可证》的同一《规划许可证》项目，6个月内未解除土地抵押的，不再核发新的《商品房预售许可证》。 5、加快培育住房租赁市场，扩大保障性住房覆盖面培育发展租赁市场，积极完善“租购并举”住房制度，多渠道筹集公共租赁住房房源。进一步扩大保障性住房覆盖面，将城镇中等偏下收入住房困难家庭、具有全日制大学专科和非全日制本科及以上学历在昆就业创业人员、在城镇稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。 6、严肃查处房地产市场违法违规行为通知强调，加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。

住房限购政策一般不是不可抗力。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。

普通居民住房和非普通居民住房之间的主要差异可以从以下几个方面来看：首先，从住宅功能及建筑标准来看，普通居民住房通常以单幢或多幢住宅为主体，如高层公寓、独栋别墅等，这些房屋按照符合通用的民用住宅建筑标准进行设计和建造，在居住面积、绿化覆盖率等方面都有严格的规定。而非普通居民住房则包括商住两用房、公寓式办公楼等多元化的住宅类别，它们依据特定的使用目的和功能进行专门设计和建造，并配置了更为丰富和完善的设施，比如商业设施和办公设备的增加等。其次，从周边配套设施以及房价水平两个维度来比较，普通居民住房通常配置较为基础的设施，如小区内的安全保卫、停车场所等，房价相对保持稳定状态，市场需求和供给变化对其影响较小。而非普通居民住房因为配备有更加先进和完善的设施，如将商业设施融入住宅社区之内，房价呈现出更为灵活和多样化态势，总体水平通常会略高于普通住房。最后，在购房条件及贷款条款上也有所不同。对于普通居民住房而言，如果购买过程中进行首次购买，有可能不在住房购买数目计算范围之内，同时贷款人还可以根据自身情况选择多种贷款方式，最长可申请至三十年期限。但对于非普通居民住房来说，购买全部房产都会被纳入购买次数的统计范畴之内，接受贷款时往往只能选择一次性付款或者商业贷款形式，贷款年限最长期限为十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按不同用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。