国有土地怎么才能变为集体土地?-法师兄

农民集体建设用地改为国有建设用地条件：征收农民集体所有建设用地或未利用土地，可直接办理征收土地手续。《建设用地审批报批管理办法》第七条市，县国土资源主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转让方案，补充耕地方案，征收土地方案和供应地方案，编制建设项目用地报告说明书，经同级人民政府审批同意后，报一级国土资源主管部门审批。第八条在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占有土地，由市、县国土资源主管部门制定农地转用方案，补充耕地方案和征收土地方案，制作建设项目用地报告说明书，经同级人民政府审查同意后，由一级国土资源主管部门审查。在土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内，为实施村庄和集镇规划占有土地，由市、县国土资源主管部门制定农地转让方案，补充耕地方案，制作建设项目用地报告说明书，经同级人民政府审查同意后，报告一级国土资源主管部门审查。国务院批准的城市建设用地、农地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案可以合并制作，每年申报一次的国务院批准城市建设用地后，省、自治区、直辖市人民政府对设立区市人民政府分期申报的农地转用和征收土地实施方案进行审查和回答。第九条建设只占有国有农地的，市、县国土资源主管部门制定农地转用方案，补充耕地方案和供应方案。建设只占有农民集体所有建设用地的，市、县国土资源主管部门只需制定征收土地方案和供应方案。建设只占有国有未利用地，根据《土地管理法实施条例》第24条规定应由国务院批准的，市、县国土资源主管部门只需制定供应地方案的其他建设项目使用国有未利用地的，按省、自治区、直辖市的规定处理。

《建设用地审查报批管理办法》第七条、第八条、第九条

答

一、根据《土地管理法》等相关法律法规规定，集体土地必须经国家依法征收才能变更为国有土地。二、根据《土地管理法》等相关规定，乡镇村公共设施、公...

答

发布征地公告，在被征地所在地的乡镇发布征地公告，公布征地机关、批准文号、征地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法、征地补偿期限、...

农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。农业用地转商业用地需要的材料： 1、用地单位申请; 2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件(原件经窗口审核后退还，复印件须注明与原件一致并加盖单位公章); 3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件; 4、属新上项目的提供有关项目立项批准文件; 5、属出让土地改变用途的，提供土地估价报告、原出让合同、出让金及发票复印件; 6、划拨土地改变用途后不符合划拨目录的，需提供土地估价报告。 7、属未经批准擅自改变用途后申请补办手续的，还需提供处罚决定书及结案报告; 8、宗地部分改变用途的，还需提供分割宗地图并在宗地图上绘制出分割宗地位置及平面布置图。 9、工商营业、法人资格证书或法人代码证书; 10、经盖章的申请人委托书，委托代理人及法人身份证复印件。

将集体土地转为国有土地，需要经过合法的手续，转为国有土地所得的补偿款，村民作为集体组织经济成员有权进行分享；法条参考：《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

诉求内容：我于1999年买了一间在城镇规划区内的农民集体土地的房子，在99年的时候是可以办理集体土地转国有土地的。那么请问在现在能追溯99年时候的法律规定，办理集体土地转国有土地吗？！答：现行行为应受现行法律规范约束，不能依据旧法。在现在将农用地转为建设用地、将集体土地征为国有土地，必须按照现行的土地管理法律法规进行，不能按照以前的法律规定办理。