小产权房出现一房二卖怎样样办

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• 问小产权小产权一房二卖怎么办
  

  小产权房不受国家法律保护无法成立合法买卖，但遇到卖方这种行为可报警处理，一房两卖属诈骗罪。遇到一房二卖的情形时可参考以下情况确认房子的归属。 (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

• 问出现一房多卖怎样办
  

  在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外。 既未登记，又未合法占有商品房的，依法支持买卖合同成立时间在先的买受人履行合同的请求。 所以能否取得房屋所有权要区分所有购房人订立合同的时间顺序，以及是否有购房人已经办理房屋所有权。未取得房屋产权的购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。

• 问二手房一房多卖小产权房政策是怎样的
  

  【法律意见】 建议你报警，对方一房两卖，可能涉嫌合同诈骗罪。

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