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一房多卖的,除了应该承担违约责任外,还会受到行政处罚,受到警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。《商品房销售管理办法》第三十九条...
(1)对于有效合同的当事人 任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交...
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“一房多卖”主要会产生以下法律后果:一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。二,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任
一房多卖的后果如下: 1、已办理过户手续的购房人取得商品房所有权; 其他未办理过户登记的买受人,可以依法追究商品房出卖人的违约责任。 避免一房多卖的方法有: 1查房屋是否具有合法产权; 2、审查房屋产权的真正归属; 3、检查房屋产权转让是否有限; 现场检查房屋现状; 5、检查房屋是否有租赁关系。 根据《房屋登记办法》第五条的规定,房屋登记机构应当在行政区域内建立统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋所有权和内容的依据,由房屋登记机构管理。
在"一房两卖"陷阱中,开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点,有时能优惠的多达五个点以上。 消费者一旦付款,开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料,以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押,向银行贷款。 贷款到手后,再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息,这样一来,骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。 表面看,这种方式似乎只是公司的内部运作,公司得利、银行贷出款项后也能收回,不太会伤害到消费者利益。而实际上,一旦该公司经营遇到问题,造成还款困难时,就会导致银行和消费者争夺房产,要么是消费者利益受损,要么银行无法收回贷款。 要求 1、合法:严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。 2、时限:相关资料齐全,在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。 3、准确:资料真实、完整、规范,符合法规及地方要求。 4、态度:热情、和蔼、耐心、真诚。 5、公开:受理和办事过程中应以口头或书面形式,清楚而全面地告知申请人应知的事项。
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