租赁土地是和房东签合同还是村委会签

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• 问村委会和我签定35年的土地租赁合同有效吗?
  

  农村土地集体所有权只有30年，最多只能签30年，因此35年是无效的。林地的期限是70年，以上请了解。

• 问土地租赁合同与村委会签的合同能否与合同中
  

  农村土地经营只能采用承包经营制，不能采用租赁经营制。允许的土地租赁只能是家庭承包后承包商的对外租赁，属于土地承包经营权流转的范畴，不能由农村土地所有人即发包人（本合同中的村委会）出租。

• 问村民委员会是否必须与企业签订土地租赁合同
  

  农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。允许存在的土地租赁也只能是家庭承包后的承包方的对外出租，属于土地承包经营权流转的范畴，而不能由农村土地所有权人即发包方(本合同中的村委会)对外出租。

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