成都二手房离婚过户是如何的办理费用-法师兄

大家都在问查看更多

问成都二手房过户流程是怎样的？如何办理成都二手房过户

办理条件：普通商品房：房地产权利人以一定价格以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应当按照规定办理房地产买卖所有权转让登记和房产证。经济适用房．限价商品房：购买的房地产属于已购政策性住房5年以市场价出售的，应当按照规定办理所有权转移登记和房地产证明书。办理流程：网上申请流程：1。网上签约，上传房管局和税务凭证的网上审核数据；2、房管局。税务凭证后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方；3、发送文件；现场出具《受理表》；交易手续费支付通知书；支付通知书；维修资金表；4、1小时后支付；5、当日取证非网上申请流程；1、网上签约；2、房管局审核；3、提交文件；4、税务局审核完毕后，短信通知买卖双方；5、买卖双方到税务大厅打印《支付通知书》；6、支付7。
问如何离婚，成都二手房过户怎么办理

办理流程：网上申请流程：1。网上签约，上传房管局和税务凭证的网上审核材料；2、房管局。税务凭证后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方；3、提交文件；现场出具《受理表》；交易费用支付通知书；支付通知书；维修资金表；4、1小时后支付；5、当日取证非网上申请流程；1、网上签约；2、房管局审核；3、提交材料；1、买方身份证原件（复印件2份）；2、户口簿原件（复印件2份）；3、结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚需离婚证明，复印件2分）；4、有孩子的孩子需要出生证明原件（复印件2份）；5、外国户口需要缴纳税单或社保。卖方：1。身份证原件（复印件1份）2。有孩子的，孩子出生证明原件（复印件1份）3。原购房发票（复印件1份）4。原契税单（复印件1份）5。搬迁房屋的搬迁协议原件（复印件1份）。
问成都二手房过户费用是如何规定的

成都二手房过户费用： 1.契税：普通住宅：成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈) 非普通住宅：成交价或指导价×3% 普通住宅的评定标准：1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。 2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。 3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。 (没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了) 2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米) 3.转移登记费:80元/户 4.书证费20元/户 5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了）营业税=成交价或指导价×5.55% 需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算)房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案. 个人所得税：分为核定征收和查验征收 1.查验征收：（转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额 2.核定征收：成交价或指导价×1% 3.有离异，继承，增与，情况的按20%征收）再次转让所交纳个人所得税=（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20% 税款计算（1）个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制发票），能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1%。对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税） 7.维修基金：多层住房的计算公式产权面积×多层住宅22元/平米电梯住房的计算公式产权面积×多层住宅27.5元/平米购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有（99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样） 8.查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户): 9.办理国土证费用（主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交）（商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费）土地出让金=成交价或（指导价×面积）×1.5%或1%（二环内1.5%二环外1%）