产权人过世到期签租赁合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问租赁合同到期不续签合同有效吗
  

  租赁合同到期不续签原合同继续有效。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。

• 问过世后租赁合同失效吗？
  

  出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同。 《民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

• 问合同签定人去世了租赁合同还有效吗？
  

  《合同法》第234条规定："承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。"根据该规定，房屋租赁期间，承租人死亡，与承租人生前共同居住的人有权要求继续履行合同，但应具备几个要件：1)所谓"与承租人生前共同居住的人"，应当是承租人死亡时与承租人共同居住的人。因此如果主张权利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的，或是在承租人去世前曾经和承租人在承租房屋内共同居住，承租人去世时，已迁居别处，就不能作为"与承租人生前共同居住的人"2)承租人的死亡在房屋租赁合同期间。如果承租人死亡时，租赁合同的期限已届满。那么出租人当然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求继续租用房屋，则应当与出租人以共同居住人的名义重新签订租赁合同。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

相关法律短视频查看更多

• 0'51
  超过20年租赁合同有效吗

  2,211人已观看

• 1'22
  租房合同过期还有效吗

  1,794人已观看

• 1'34
  跟二房东签订的租赁合同有效吗

  2,045人已观看

• 1'17
  手写的租赁合同有效吗

  506人已观看

相关普法查看更多

• 
  人过世后租赁合同还有效吗

  152人已浏览

• 
  出租人过世后租赁合同还有效吗

  89人已浏览

• 
  租赁合同到期有效吗

  195人已浏览

• 
  租赁合同没到期又续签合同有效吗

  588人已浏览