买卖土地上的房屋有效吗-法师兄

合同因违法而无效，可以要求返还购房款最高人民法院城市居民购买集体土地使用权及地上房屋的合同原则上为无效合同裁判要旨除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情形外，城市居民购买建造在农村集体所有土地上的房屋，违反了《土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强行性规定，因此房屋买卖合同无效。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：一、切勿购买集体土地上建设的“小产权房”，该类交易订立的合同为无效合同。即使有少数法院认定“小产权房”买卖合同为有效合同，根据有关规定，房屋也不能办理不动产登记，不能实际取得物权。合同被认定无效后，法院可能判决购买方支付实际占用房屋期间的房屋使用费。二、对于“小产权房”出售方而言，购买者可诉请确认房屋买卖合同无效，请求返还购房款。此外根据《土地管理法》相关规定，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，可能面临建筑物被限期拆除的行政处罚。

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看情况，《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过...

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农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。...

农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效

1、国有划拨土地上的房子能交易。 2、但是转让方应当向有批准权的人民政府土地管理部门书面提出申请，经批准后再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金然后办理不动产权证书才可以交易。

1、农村房屋买卖合同有效的情况：（1）卖方和买方均为同村村民。如果卖方和买方都是同一个村的村民，那么这份合同是符合法律规定的，买卖合同当然是有效的。（2）买方在买卖房屋时与卖方不是同一村庄的村民，然后将户籍转移到该村。那么，由于买方具备同村村民的资质，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同多次流通，最后流通到同一村民手中，该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同买受人在买房时是村民，后转为居民的，会不会影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情况：（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买方无论是将农村房屋卖给市内居民还是外务省市的居民，合同都无效。（2）农村村民将农村房屋卖给其他村民。农村房屋买卖合同的购买者无论是市村民还是外务省市村民，都无效。