没办土地证的房屋买卖有效吗

大家都在问查看更多

• 问没有房产证的房屋买卖有效吗
  

  没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。 4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。 6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

• 问只有土地证的房屋能买卖吗
  

  只有土地证的房屋，是不能进行买卖的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。也就是说，没有房产证，把房屋卖了之后，不能进行转让登记，那物权就不会发生效力，对方就不能取得该房屋的物权。

• 问没有房产证的房屋买卖有效吗？
  

  要看是什么原因没有房产证的，因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  890人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,391人已观看

• 1'00
  无证房屋买卖合同无效吗

  1,970人已观看

• 1'29
  房屋买卖时土地使用权随之转移吗

  860人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖公证没有土地证可以办吗

  186人已浏览

• 
  没法办证的房屋买卖有效吗

  224人已浏览

• 
  没有土地使用证可以买卖房屋吗

  183人已浏览

• 
  房屋没有土地使用证可以买卖吗

  230人已浏览