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没有房产证的房屋买卖是存在风险的,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的...
没有房产证的房屋协议有效,但对房屋只享有债权,不具有物权变更的效力。房屋未办理物权登记,导致房屋未办理物权证,不影响房屋协议的效力。...
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《中华人民共和国房地产管理法》规定,未依法登记领取权利证书的房地产不得转让。那么,没有房地产证明书的房屋买卖合同是否无效并非如此。《物业管理法》的规定是行政管理性质的规定,违反这个规定不一定会使合同无效。一、房产证是明书是所有权的证明书,没有不动产证明书意味着没有所有权,出售没有所有权的房子是没有处分权的。但是,无权处分行为在无权处分者获得处分权利后生效,成为有权处分行为。二、某房屋买卖合同约定卖方取得房地产证明书或具备转让条件后,双方履行买卖合同,这样的合同也不一定无效。这样的合同实际上是附属条件的合同,附属条件的卖方取得房地产证明书或者具备转让条件达成后合同生效。卖方没有拿到房地产证明书时,该合同无效,但无效并非无效,条件达成后合同无效的合同附加条件确定无法实现的,合同无效。
房屋无房产证的买卖协议有效,但可能无法履行。 当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产产权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,合同成立时生效。
如果没有产权的房屋买卖协议符合法律规定,当事人是在自愿合法的前提下签订的,是有效的。依法登记的权属证书只是物权变更的权利要件,而不是买卖的生效要件。在未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,而不是物权行为。只要符合合同的成立要求,就应视为合同有效。
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