房主与租房者签五年合同，房主要是把房租出去，算违约吗-法师兄

1、假房主欺骗租客，冒充房主签订租房合同的，隶属诈骗做法，如果诈骗数额较大的，可构成诈骗罪。 2、租房者明知他人不是房主而与之签订租房合同的，不是诈骗。但因为其无权出租他人财产，所签订的租房合同在民事法律上会被认定为无效。 3、另外，如果出租人虽然不是房主，但依法对房屋具有经营、管理、占有、收益等权利的，其出租房屋的做法，是依法行使自己的权利，是合法做法，受法律保护。 4、诈骗罪是指以违法占有为目的，用虚构事实或者掩瞒真相的方法，欺骗数额较大的公私财物的做法。通常认为，该罪的基本构造为：做法人以犯法所有为目的实施欺诈做法→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处罚财产→做法人获到财产→被害人受到财产上的损失。参考资料：26D740c2213_6298D657B951

答

对于房东单方的毁约，如合同约定有违约金的，可要求其承担具体数额的违约金，根据你们合同约定，赔偿直接损失，应指你实际已支付的房租（扣除你已实际...

答

租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约。并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，...

1、租房一年合同违约要退剩余房租，但承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿； 2、承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或出现法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付赔偿。

根据你说的情况，你与买方的房屋买卖合同极可能认定为有效，如不履行可能构成违约。中介提供的房屋买卖合同实际至少包含两个性质的合同，一个是房屋买卖双方之间的卖房合同，一个是卖方与中介之间的居间合同。所以一般情况，这个合同只要有卖方和买方签字，房屋买卖合同就已经生效。而卖方与中介之间的居间合同其实也在实际履行（你签订了《佣金支付承诺书》，中介收取了买方定金），并不是说没有签字盖章合同就一定不生效，当然不签字盖章，居间合同的部分内容可能是不确定的，需要根据实际履行情况来认定。至于你所说的，中介的行为违反了《房地产经纪管理办法》，但只是违反了行政管理法律，而不是效力性强制性规定，并不会影响合同效力的认定，当然你可以以此向相关部分举报。

租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。租房合同怎么签、如何签根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。 1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等; 2.数量则指房屋的面积、间数等等。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。租金以及相关费用的承担租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费，如果双方在合同中对于此项无具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。