刚买的房子没有，开发商手续不全，办不下来，业主有什么，能退房吗

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• 问老房子被抓办不下来开发商如何退房？
  

  根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理

• 问开发商房产证迟迟办不下来有办法强制退房的吗
  

  开发商房产证迟迟办不下来，可以起诉退房吗？开发商房产证迟迟办不下来，如果是根本违约，可以起诉要求解除合同并赔偿损失。 1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。 2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。

• 问开发商房产证办不下来有什么办法？
  

  如果确有证据证明，开发商已丧事履行合同的能力，或者不可能履行合同的（例如开发商缺必要证件，将来也不可能补办的），买房人可以行使不安抗辩权，不支付或者中止支付购房款，以降低风险和避免损失。如果不是这种情况，开发商未完全丧失履行合同的能力，可能通过事后补缴款项，补齐证件，恢复合同履行能力的，那先别忙着要求解除合同，追究违约责任，可以先等等观望一下，如果到合同约定的交房，办理产证的期限届满，开发商房产证还是办不下来，无法办理房屋产权登记，则开发商构成根本违约，到时候可以根据实际情况，再向开发商要求解除合同，退还房款，承担违约责任，赔偿损失等

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