开发商房产证迟迟办不下来有办法强制退房的吗

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• 问开发商房产证迟迟办不下来可以起诉或者起诉退房吗
  

  开发商房产证迟迟办不下来，可以起诉退房吗？开发商房产证迟迟办不下来，如果是根本违约，可以起诉要求解除合同并赔偿损失。 1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。 2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。

• 问房产证开发商迟迟不给办
  

  房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道商品房房产证办理流程，即使是去房管局咨询，也会被告知需开发商先提供大的产权证，才可以办理。如果开发商迟迟不给办理，那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候，可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证。

• 问买房子开发商迟迟办不下来, 开发商强制执行, 开发商应该承担责任吗
  

  向法院起诉开发商，请求法院判令开发商履行房产登记义务。可以起诉开发商，要求其在合理期限内履行义务。可以起诉开发商，要求其在合理期限内履行房屋产权登记义务。象你这种情况，估计买的是非商品房，连合同都没有签订。如果是这种情况，那么就不可能办理合法的房产证和土地证。由于你们没有签定商品房买卖合同，但房屋已经交付使用，根据最高院的司法解释，开发商没有约定办理产权证时间的，应当在交付使用的90日办理，如不能办理，应当承担违约责任。按照金融机构计收逾期贷款利息计算违约金。

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