商品房预售合同的有效条件是什么

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• 问什么是商品房预售商品房预售要符合什么条件？需要符合的条件有哪些
  

  商品房预售，也称楼花买卖，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其正在建设中的商品房在竣工验收前预先出售给买受人，由购房者按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为。商品房预售的实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 商品房预售要符合的条件： （1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （2）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； （3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （4）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （5）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； （6）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； （7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； （8）法律、法规规定的其他条件。

• 问商品房预售合同生效条件是什么？商品房预售须具备的法律规定有哪些
  

  商品房预售合同作为国家有特殊规定和要求的合同，对其审查要适用特别法——《城市房地产管理法》的相关规定。《城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售须具备四个条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(4)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。该问题涉及到的相关文件：《城市房地产管理法》

• 问商品房预售的条件是什么
  

  商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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