2022年房屋买卖合同无效应当怎样赔偿

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• 问2022年哪些房屋买卖合同无效
  

  (1)与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 (2)双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。 (3)违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。 (4)恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。 (5)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问房屋买卖合同无效怎样赔偿买方
  

  房屋买卖合同无效赔偿买方的方式是：按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

• 问房屋买卖合同无效赔偿是怎样赔偿
  

  对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括： 1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价 2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分 3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分 以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

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