名下有一套房子，过户以后，可以算是一套房吗

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• 问名下有一套房子, 现在住了一套房子, 还算是二套房吗
  

  按你的情况来分析，有三种可能：1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。2、如果不需贷款，就没有人管你啦！3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以有无贷款为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了有无房产登记，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按广州公积金贷款额度，双方夫妻都有做公积金的情况下最高可以贷款80万。

• 问名下有一套房子再买算首套吗
  

  按照现在银行的购房贷款政策如下：现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，贷款首付2成，如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%希望可以帮到你~！

• 问有一套房子在闺女名下算二套房吗
  

  首套房出售后再买房算不算 第二套房在分别时期是分别的认定。2010年之前，首套房出售后再买房不算 第二套房。2010年7月15日，房屋新政出台，二套房认定准则出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下： 第一种情形对于借债人首次申请利用借贷买下住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再借贷买下的住房肯定是 第二套或者以上住房。 第二种情形借债人已经利用借贷买下过一套或者以上的住房，又申请借贷来买住房，也认定是 第二套及以上住房。 第三种情形银行通过查看征信记录、居访等访问形式的调查，确信借债人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再借贷也按照 第二套或者以上来执行。2015年3月30日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但借贷已还完，再买房借贷利率根据首套房借贷利率执行。常见的七种情况： （1）借贷买过一套房，但商贷已还完。 （2）借贷买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征信系统里能查到借贷记录。 （3）首套房全款付清无借贷，申请借贷买下新房。 （4）首套房全款付清无借贷，卖掉后房屋登记系统查看不到房屋。 （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还完借贷并出售。 （6）个人名下1套房商贷已还完，另1套是公积金借贷已出售。 （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后借贷买房。

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