如何签订二手房购房合同？法律上如何解决？-法师兄

如何签订二手房购房合同？法律上如何解决？

2025-01-11

二手房购房合同签订的步骤： 1. 确定房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等具体情况，以及房屋产权归属、是否共有财产和是否存在房屋所有权纠纷等问题。 2. 明确房屋的总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金和尾款等事项。 3. 确定交房时间、条件、办理相关手续的过程，以及如何寻求中介公司、律师和评估机构等服务，以及各种税费和其他费用的分摊方式，以及遇价格上涨或下跌时如何处理。 4. 阐述违约责任说明，包括违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，以及在什么情况下可免责和担保的形式等。 5. 确定解决争议的方式，可以是采取仲裁方式还是诉讼方式。若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 6. 明确合同生效条款。 7. 确定合同中止、终止或解除条款，明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，以及解除权的行使期限和补救措施，以及合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等。根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。