农村房屋补充协议是否有效?

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• 问购房补充协议是否有效
  

  1、补充协议和主合同具有同等法律效力。 2、与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。 3、房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。 4、如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效； 5、如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。

• 问购农村房屋协议是否生效
  

  1、只要房屋买卖协议符合相关法律规定的合同有效要件，协议即为有效。 2、如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。 3、农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。 4、宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。 5、宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

• 问补充协议是否有效
  

  在签订合同后，发现有些事项未约定完善，往往会再签订一份补充合同。补充协议是否有效，不能一概而论，分具体情况看： 1、如果从补充协议的内容能确定合同主体及相关的权利义务关系，该补充合同就是独立的有效合同，而不是属于原合同的从合同。那么，即使主或被撤销，也不影响补充协议的效力。 2、如果从补充协议内容不具有独立性，必须结合原合同的内容才能确定合同主体以及双方的权利义务，那么该补充合同实际上是原合同的从合同，原合同有效，则补充协议有效；原合同无效，则补充协议也无效。 3、也有可能存在补充协议与原合同的内容相互矛盾或不一致的的情况，如原合同和补充合同都没有特别约定两份合同出现矛盾或不一致的情况，必须以哪份合同的内容为准，那么补充协议时间一般在后，应以补充协议为准。

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