如何处理抵押房产的非法所得-法师兄

房产抵押不良资产的一般处置流程： 1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后向债务人发送《诉讼文书》； 2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间，开审后，一般情况下都能胜诉； 3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有资产评估的流程（如果借款人与处置机构对价格的看法有所不同），会花费一定的时间； 4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理的出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖也需要一定的时间；最后，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其他费用，剩余部分退回给借款人。在处置过程中，通常有这些变数：1、首先，在法院发送《诉讼文书》后，发现借款人跑路，因为规定中如果跑路就要等待60日，才能开庭审理，这样的话，就要浪费60天的时间。2、申诉虽然胜的概率较大，但不排除败诉的可能性，如果败诉就要上诉，这样就要花费更多的时间，而且如果超过追诉期，不良资产的也不也能产生任何价值了。

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房产抵押不良资产的一般处置流程： 1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后向债务人发送《诉讼文书》； 2、借款人主...

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抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵...

银行房产抵押注销流程： 1、还清贷款后，借款人到银行领取房产抵押注销申请表、房屋他项权证等相关资料; 2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续; 3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核，审核无误后将当场办理注销手续。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。

根据相关司法解释规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是实现抵押权的时候，会把土地以及建筑物、构筑物一起拍卖，新增房屋拍卖价款归还土地所有权人，其余部分实现抵押权。

《关于农村集体登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。