离婚前抵押房产如何处置，离婚前抵押房产如何处理

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• 问离婚后如何处置婚前房产
  

  离婚后处置婚前房产，如果是诉讼离婚的，当事人双方应当按照判决书上规定的办理，人民法院一般会判决给一方使用，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果是协议离婚的，应当按照离婚协议书上的约定处置婚前房产。

• 问离婚前抵押共有房产
  

  离婚一审判决还未生效，李女士的前夫就将一审判给她的房产抵押，导致她在申请法院强制执行时无法办理权属变更登记。李女士将前夫李先生告上法院，请求确认抵押合同和抵押行为无效，并要求王先生腾房。昨天，记者获悉，朝阳法院判决支持了李女士的诉求。 　　原告李女士诉称，去年6月，她与前夫李先生经过法院判决离婚，法院在判决中确认位于朝阳区的一处房产归其所有。此案仍在上诉期间，前夫李先生却瞒着自己与王先生签订了抵押合同，并办理了该房产的抵押登记。经过二审，法院再次确认了该房归李女士所有。此时，王先生已经住进该房屋，导致她无法入住。她在申请法院强制执行时，无法办理权属变更登记。 　　李女士认为，前夫在诉讼期间擅自抵押房屋的行为，损害了自己作为共有人的利益，她请求法院确认抵押合同和抵押行为无效，并要求王先生腾房。被告李先生辩称，涉案房屋是他的婚前财产，办理抵押时，该房的所有权是非常明确的，不存在争议，抵押行为也是合法有效的。他不同意李女士的诉求。 　　抵押权人王先生表示，作为涉案房屋的善意购买方，在所购房屋未办妥过户手续取得产权证，或未得到退还的购房款及赔偿金的前提下，他不同意解除房屋抵押。 　　朝阳法院认为，在李女士与李先生的离婚之诉中，另一个法院经审理后已经确认，房子为李先生和李女士夫妻共同财产，并判归李女士所有。在李先生上诉期间，该判决虽然未发生法律效力，但已表明该房屋的权属尚存在争议，未能确定。在此情况下，该房屋不得抵押。李先生擅自将房屋进行抵押的行为违反了法律规定，该抵押行为是无效的。

• 问如何处理房产抵押合同？
  

  根据相关司法解释规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是实现抵押权的时候，会把土地以及建筑物、构筑物一起拍卖，新增房屋拍卖价款归还土地所有权人，其余部分实现抵押权。

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