不满五年析产税怎样算？和普通的不一样吗？-法师兄

根据我的经验，我认为可以使用以下解决办法来处理不满五年析产税怎么算的问题买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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不一样。不动产发票属于营业税改增值税前由地方税务局发售给不动产经营单位使用的不动产销售发票。增值税发票是由国税部门监制的增值税发票，包括对购...

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1，房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5.65, 普通住宅满五年免征营业税,非...

房子满五年，其过户费用的计算标准规定为：过户总费用＝契税（房屋交易额的1.5%）＋个人所得税（房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费（不到200）。

区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

普通发票的税率，一般纳税人的为17%和13%，小规模纳税人的工业一般是6%，商业一般是4%，小规模纳税人如果给一般纳税人，无论是开普通发票还是申购专用发票，税率只能是4%、6%，一般纳税人对一般纳税人税率还是17%（或13%）。营业税项目，税率是可能是3%、5%、20%。农业行业的属于免税项目的，税率是0%。增值税税率是17%，不管开增值税专用发票，还是开增值税普通发票，增值税税率都是17%。