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一般情况下,根据规定楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 采光采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上通过诉讼难度比较大,建议协商解决,不过如果确实严重影响采光当然可以退房。
采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。 1、一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。 2、另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。
一、房屋光照时间计算,针对中国不同的地区,根据经纬度计算光照时间,并根据遮挡情况,估计出房子可能的采光时间。 二、选择所在的区县,将会自动填入经纬度,也可以自行在地图上找出更加精确的经纬度。然后填入自己所住楼房,与遮挡楼房的数据。单击计算按钮,就可以计算出该经纬度的年光照时间,以及被遮挡后的总光照时间。可以用来计算住宅日照时间或是房产的采光时间。
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