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购房预售合同和现售合同在办理贷款时的区别,急请大神回答。

2022-10-07
主要有2点: 1、金融机构对开发商要求的不同:预售合同的,要有预售许可证,且该房屋在该证范围之内。贷款合同上还要开发商充当借款人的保证人;现售的则开发商提供办理了初始登记后取得的大产证,该房屋也应在大产证中,并属于可售房屋。此时的贷款合同上没开发商一方。 2、办理抵押登记的要求不同。预售的贷款获准后,抵押登记可不必借款人亲自赴交易中心窗口,可由他人代理。现售的必须是借款合同上的全体亲自共赴交易中心窗口,当着工作人员的面在申请书表格和其他相关文件上签字。原理就不展开讲了。

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