集体土地使用权处分是怎样的

大家都在问查看更多

• 问集体土地使用权可以转让吗集体土地使用权的
  

  集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

• 问集体土地使用权是如何划分的
  

  集体土地使用权有以下三种形式：宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。自留土地自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。公用企事业农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。其实，村委会如果受理了村民宅基地的申请，同时还要对申请的事宜进行公告的，必须是村集体成员都没有争议的情况下才能通过，但在实际操作中都简化了一些流程。一般来说只要村委会的工作人员认为可以审批的，那领集体土地使用证也只是时间长短问题，因为材料提交了基本上就只需要等待发证或者补充材料就行了。

• 问集体土地的使用权
  

  现在的变更是更明确的写法，原来的土地证就应该是宅基地使用权。性质相同。..。

相关法律短视频查看更多

• 2'03
  农村集体土地使用证怎么办

  3,282人已观看

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  1,988人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,616人已观看

• 1'07
  什么是土地使用权划拨

  3,177人已观看

相关普法查看更多

• 
  集体土地使用权处分是怎样的?

  185人已浏览

• 
  集体土地使用权处分是怎样的

  124人已浏览

• 
  那么集体土地使用权处分是怎样的呢？

  95人已浏览

• 
  集体土地使用权怎么处分

  170人已浏览