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课题二:何为楼主制如何做到楼主制楼主制即真正的主打楼盘专家。要做到楼主制,首先要熟悉主打楼盘的基本信息,例如批地时间、入伙、小区占地面积、总实用面积、绿化面积、容积率、小区总户数、周边配套、交通等等多重基本情况。当然更重要的是要对各种户型了如指掌,在售的房源信息,把握业主心态及最新动态。如何了解业主最新动态,这点跟UD有直接联系的!对户型的了解这点至关重要,厅卧室的朝向、套内实用面积、毛坯建议性的可改动位置、层高、采光等等在售房源是否装修,装修保养状况小区周边的生活配套也是客户最关注热点之一:学校、购物商场、银行、医院、这些都是要有所了解的!小区所在片区未来的发展趋势,现在开发的情况,周边小区的价位,都是客户所关心的问题了解上述,小区外部到内在基本情况都可把握在手,即能做到真正的楼主制!课题一:如何提高UD业主的质量 UD业主的好处在哪里首先为什么要UD业主`UD业主我们可以第一时间了解到业主房子的信息`比如心态售价`房子的具体情况做到心里有盘`这样我们才能在第一时间给客户设好盘`让客户知道我们的专业,第一时间就相信我们能够帮到他还有UD的时候我们可能会面对不同的业主,和业主不同时的心态,通过UD就能够敏感感应到,如果我们这个时候能够随即应变就能够走进业主的心中`能够让他记住我们做到有效控盘,如何提高UD的质量:首先我们同事们自己问下自己,当我们真的有客户在我们面前等着我们约业主看房子的时候,我们给业主电话的时候是不是很自然就能够问到自己想要的信息`,那么我们真的没有客户的时候我们就可以把身边的某个同事当客户,实在没客户你就当自己去跑盘好了带上同事`
违章建筑一般情况下是无法办理产权的，那么违章建筑是如何界定和处理的呢？2016年2月28日召开的海口市违法建筑综合整治工作指挥部指挥长会议上指出海口在2016年将加大对违建的整治力度，同时对小产权房等进行严查严打拆除工作，从2016年5月1日起将开始农宅报建审批。一、关于此次会与的内容（一）哪些小产权房和违建将面临拆除1、小产权房；2、东环高铁、主城区出入门户道路开通后两侧新增违建；3、为获取拆迁补偿为目的抢建加建4；占用基本农田资源的违建；5、在划定后风景区、保护区、水源地建设的新增违建；6、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物或修建的临时建筑物超过批准时限且不符合可以暂缓拆除规定以上予以全部拆除不能列入分类处置。（二）6月底完成共识认定工作完成分类处置各项工作任务并上图入库，2016年6月30日前完成经济社、村民小组、村居、镇(街)四级公示认定工作；对符合相关政策的房屋产权进行确权补办证工作；(三）从5月1日开始农宅报建审批为了方便村(居)民报建，合理合法建房，我市将全面开展农宅报建工作。各区对《土地法》、《规划法》、《海口市农村宅基地报建管理暂行办法》和危房改造、土地利用政策大力宣传，进村进社区，做到户户尽知报建规定，引导市民通过法定程序完善住宅报建手续，今年5月1日开始农宅报建审批。(四)奖励无违建镇(街)30万元无违建村(居)5万元将根据实际情况制定并落实奖励政策，市整治违法建筑指挥部对经核查属实的无违建镇(街)奖励30万元，无违建村(居)奖励5万元。(五)先拆党员干部后拆普通群众违建拆违工作各区在拆违工作中先拆党员干部违建，后拆普通群众违建；先拆行政事业及国有单位违建，后拆个人违建；先拆强势群体违建，后拆弱势群体违建。二、违章建筑如何界定1、是否是违章建筑的法律依据不予补偿的"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。占了公路的保护区，违反了《公路法》的规定；在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，违反《城市规划法》的规定；在建房当中没有取得施工许可证，违反了《建筑法》的规定；在机场高度控制区域，房屋建设超高，违反《民航法》的规定；在河道当中修建房屋，违反了《防洪法》的规定等等。2、是否违章必须由法律授权的机关界定违章建筑必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。3、对违章建筑处理方式（1）罚款：对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。（2）限期拆除：违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除（3）没收：“没收”这一处罚方法的适用，其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是，具备了强制拆除的必备条件后，在违法建筑不能拆除的情况下，才能适用没收这一行政处罚措施。这里不难看出违章建筑的严惩力度进一步加大了，这里也涉及一些小产权房，购房者在购买房屋时一定不能因为价格的诱惑而买小产权房，因为小产权房不受法律保护，即使拆迁也难得到法律的保护。
各类符合条件的人才填写《福州市人才共有产权住房资格认定表》，并提供相应的证明材料，向用人单位提出申请。用人单位将在本单位范围内公示5个工作日后，向县（市）区人力资源和社会保障局、高新区管委会、自贸区福州区管委会人才服务窗口报告。县（市）区人力资源和社会保障局、高新区管委会、自贸区福州区管委会人才服务窗口对人才资格进行初审并签署意见，报市人力资源和社会保障局人才服务窗口审核。市人才办，市人社局对人才资格进行审查。对不符合条件的，予以退回并说明理由；对符合条件的，经市委人才办，市人社局会同市有关部门研究后予以公示。在福州市人力资源和社会保障局网站上公示符合条件的候选人5个工作日。公示无异议后，市人力资源和社会保障局向人才出具《购房资格证书》（自出具证书之日起一年内有效），并报市财政局、市国有房地产管理中心、市房地产登记交易中心备案。根据人才名单，市国有房地产管理中心向市财政局申请预拨购房资金。人才选房后，根据《购房资格证》和《人才住房优惠政策核实表》向市国有房产管理中心提出申请，经市国有房产管理中心确认后共同出资办理购房手续。购买人才共有产权住房半年内，享受我市人才租赁政策优惠的人才，必须退出或退还享受的人才租赁政策优惠，并报有关主管部门备案。未退出或退还租赁优惠政策的，当年年审不合格，无法取得相应的产权份额。人才共有产权住房按规定办理房地产登记，房屋所有权属性为人才共有产权住房。房地产登记部门应当向人才和市国有房地产管理中心颁发房地产产权证，并按规定注册共有人姓名、方式和份额。其中，人才持有部分产权，允许人才直系亲属共同持有。人才需要退出或者转让时，应当根据实际情况办理产权变更手续；工作满12年取得完全产权时，应当一次性办理产权变更手续。
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