受限购政策调控，无法继续履行合同，可以依法讨回定金和首付款吗

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• 问房子限购政策原因可以退首付吗
  

  一、政策原因属于不可抗力，由此导致合同不能履行的，除《认购合同》及《质量保证房购买补充协议》另有约定外，你们无须承担违约责任。开发商应当返还你们已支付的定金及首付款。 二、建议你们仔细阅读《认购合同》及《质量保证房购买补充协议》，如果合同有约定：因政策限购导致你们不具备购房资格的，交付的定金及首付款不予退还。则你们最好早作打算，以免利益受损。

• 问购房交了定金，和首付款，无签订合同，不愿买好，能退定金和首付款吗？
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。未支付价金的违约职责：当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高； （三）债权人在合法时限内未要求履行。质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。

• 问国家信贷政策导致合同无法继续履行怎么办
  

  因国家信贷政策所导致合同无法继续履行属于不能归责于任何一方的原因所导致合同目的无法实现，在没有其它途径可以解决的情况下，你可以选择解除合同。 另外，本案中，因开发商已经违约在先（迟延交房），你完全可以以此为由行使法定或者意定解除权，要求开发商退还首付及利息，并按合同约定支付违约金，存在其他损失的，你还可以要求赔偿损失。 以上问题，协商不成的，你可选择到法院起诉解决 鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

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