小产权房拆迁后是否可以获得补偿

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• 问小产权房在拆迁中可以获得拆迁安置补偿吗
  

  对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

• 问爷爷拆迁房是否可以获得拆迁补偿
  

  如果拆迁之前的房产不是你爷爷奶奶的，拆迁政策有你爷爷奶奶的补偿平米数，相应的平米数在你叔叔所居住的三居室内，你爷爷奶奶可以主张居住权。 一般情况下法院会按照平米数折价给你爷爷奶奶补偿款。 如果被拆迁之前的房产是爷爷奶奶房产，在拆迁过程中，你爷爷奶奶同意拆迁后的房产写在你叔叔名下，属于你爷爷奶奶赠与你叔叔，现在叔叔不赡养爷爷奶奶，你爷爷奶奶可以收集证据撤销赠与。

• 问拆迁小产权房如何获得补偿
  

  小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。 附录相关： 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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