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小产权房子拆迁能否获得补偿

2022-04-14 581人已浏览

赵丽律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

小产权房在拆迁过程中能否获得补偿，主要取决于合同的有效性。如果合同有效，就可以获得补偿。如果合同无效，就不能补偿。主要情况如下： 1、小产权房屋出售给集体成员并经有关组织批准认可的，合同为有效合同，拆迁时予以补偿； 2、如果小产权房卖给非集体成员，但人经集体组织批准，合同为有效合同，拆迁补偿； 3、小产权房出售给集体意外人的，属于无效合同。在这种情况下，首先要确定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人，可以获得补偿，但拆迁补偿只能由业主、集体经济组织及其成员享有； 4、小产权房属于违法建筑的，小产权房不能获得拆迁补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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