不动产的登记人与实际权利人不一致时该物权应该怎么认定

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• 问承兑汇票收款人与实际权利人不一致
  

  1、建议收款人不要接受该张汇票，联系出票人用其他方式支付款项； 2、该张承兑汇票收款人与实际权利人不一致，只能作废，如需承兑汇票进行更换。 法条参考： 《票据法》 第九条票据上的记载事项必须符合本法的规定。 票据金额、日期、收款人名称不得更改，更改的票据无效。 对票据上的其他记载事项，原记载人可以更改，更改时应当由原记载人签章证明。

• 问房产登记人与实际出资人不一致归谁所有
  

  房产登记人与出资人不一致时，应根据实际出资情况确定房产归属。即如果有证据证明登记人不是争议房产的真实权利人，而实际出资人为该房产的真实权利人的，则应当支持实际出资人享有该房产的所有权。

• 问有限公司名义出资人与实际出资人不一致的权利认定
  

  1、有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无法定无效的情形，人民法院应当认定该合同有效。 2、前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的，人民法院不予支持。

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