购房人提供全部证件证明房屋买卖合同无效-法师兄

大状说：找大状，中小企业自己的法律顾问。今天为大家带来的文章，是《卖房人持全部证件诉房屋买卖合同无效》，是关于合同法的内容，希望能给大家带来帮助。委托他人将自己的房子抵押贷款，并放心地将相关资料全部交给对方，市民方某万万没想到，对方竟背着自己通过房产中介将那套房屋卖出获利。日前，案经两审，方某虽然得到了返还的房款，但房子没能要回来。法院查明，南开区密云路某小区的一套单元房产权系原告方某所有。2002年4月，原告准备通过张某将此房抵押给银行，贷款6.6万元另购住房，并为此将房屋产权证及自己的个人证件全部交给张某。2002年11月，张某通过某房地产信息咨询公司，将这套房屋卖给赵某，得款10.6万元。整个买卖过程中，一直是由张某持该诉争房屋的全部相关证件办理房屋产权过户手续。原告方某认为，张某未经自己同意或授权，自行卖房并办理房屋产权过户的行为不符合相关法律规定，该房屋买卖无效，据此要求被告赵某返还诉争房屋，被告房地产信息咨询公司承担相应责任。庭审中，被告赵某辩称，诉争房屋价格适合，手续齐全，自己已经交齐全部房款并且按照规定办理了相关过户手续，本人没有任何过错，不应返还房屋。被告房地产信息咨询公司辩称，张某持有诉争房屋及其所有人的全部相关证件，并按照程序办理了过户手续，该行为应视为合法。被告张某辩称，房屋买卖前已得到了原告认可。另查，诉争房屋全部房款10.6万元已由被告赵某交齐，被告张某在房地产信息咨询公司取走10万元，其中6.6万元用于为原告还贷款，房地产信息咨询公司处尚有余款6000元。【法院观点】原审法院经审认定被告张某以原告名义与被告赵某签订的买卖合同有效，判令张某返还原告方某3.4万元，房地产信息咨询公司在张某应返还的3.4万元范围内承担连带责任，同时返还原告方某6000元。判决后，原告方某及房地产信息咨询公司不服，上诉至市一中院。市一中院经审认为，被告赵某以市场价格购买诉争房屋，交付房屋款项并已办理过户手续，原告方某自行将房屋手续、印章、房屋钥匙、身份证、户口本等证件交给张某，且方某已实际使用了出售诉争房屋的款项，应认定房屋买卖成立。房地产信息咨询公司有义务对张某是否具有代理权进行审查，现张某在无权代理的情况下办理房屋手续，故房地产信息咨询公司应对原告方某的损失承担连带责任。据此，市一中院驳回上诉，维持原判。以上为《卖房人持全部证件诉房屋买卖合同无效》的全部内容，若您有合同法相关的问题，欢迎拔打400-166-1638或点击在线客服咨询你的法律问题吧！摘自网络，侵权请联删。

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1、如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同一般不会因房屋没有产权证而无效。 2、但如果因为不能取得产权证导致买方...

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无证房屋买卖合同有效。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按...

(一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证部门办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证本门公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同草稿。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。 (六)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。 (七)公证员要求提供的其他有关材料。

符合以下条件的无证房屋买卖合同有效： 1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力; 2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益; 3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。依据我国相关法律的规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的房屋不得转让的规定，系对房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的"效力性强制性规定",而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。