开发商未办理预告证，如何应对？-法师兄

您可以前往当地房地产管理部门，凭借您的购房合同、购房发票以及身份证明，单独申请商品房预告登记证明。为了方便开发商配合，您可以与开发商协商加强沟通，并在购房合同中进行约定，以便实现这一目标。由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商协助。然而，部分开发商可能出于自身利益考虑，不愿配合购房者办理此项业务。根据我国现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对于一次性付款或分期付款的购房方式，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可以选择同意或不同意办理预告登记。如果双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。而对于按揭付款的购房方式，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，在办理预告登记时，应先办理商品房合同备案登记。

答

如果土地抵押在前，那么土地抵押后，开发商怎么取得商品房预售许可如果办理了商品房预售许可，那么土地抵押权人一定是同意了开发商办理商品房预售许可...

答

你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与...

咨询：在开发商未取得预售证时能付定金吗? 回复：按规定，商品房在开发商未领取预售证之前是不能预订的。这里牵涉到两个“不确定”因素：一是房子的预测面积究竟多大?二是上市后的房价究竟是多少?在房子买卖最基本条件都不具备的情况下，小业主马上付钱是有风险的。眼下一些开发商在开盘前就急吼吼要客户付“定金”，目的是为了尽早回笼资金，难免有非法“集资”的嫌疑。或许你想趁早定下一套满意的房子，但是日后可能会带来不必要的麻烦。

进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定，当房屋进行了预告登记之后，如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分，都是无效的，这样就能保障购房者的权益。