一个人怎么办理个人房产抵押贷款-法师兄

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

答

1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。 2、向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。 3、...

答

目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合...

住房抵押贷款贷款流程 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产抵押贷款个人抵押房产贷款应该怎么样去办理客户咨询:I38O-I33-4O84本人在有一套商品房市值大约160万左右现在还有80万没有还清,我父母的房子是单位分的,现在也不欠什么钱。我想用大约100万左右,最好可以在20天后拿到这笔钱,不知道时间够不够办理贷100万10年还一个月应该还多少贷款经理回复:抵押贷款办理时间一般为15到20个工作日左右,您现在办理还来的急,还有您父母。展开房产抵押贷款个人抵押房产贷款应该怎么样去办理客户咨询:I38O-I33-4O84本人在有一套商品房市值大约160万左右现在还有80万没有还清,我父母的房子是单位分的,现在也不欠什么钱。我想用大约100万左右,最好可以在20天后拿到这笔钱,不知道时间够不够办理贷100万10年还一个月应该还多少贷款经理回复:抵押贷款办理时间一般为15到20个工作日左右,您现在办理还来的急,还有您父母的那套房子是大产权么,是以什么价格购买的呢,因为您还有80万按揭,所以具体能不能贷到100万,要评估一下您的房子才知道,可以和您说一下这方面的政策。具体要求:1:借款人年满18周岁且不超过65岁,具有完全民事行为能力的自然人。2:被抵押房产没有不良债权债务关系。所需资料:1:主借款人身份证,户口本,婚姻证明(已婚,需提供夫妻双方的身份证,户口本,结婚证;离异,需提供离婚证,离婚协议或法院判决书);2:被抵押房产的房屋产权证及原始购房协议:3:收入证明(银行有固定格式,各行有所不同)4:各银行卡或存折流水;5:主贷款人名下其他资产证明以个人住房抵押的,还得根据您房产的具体位置进行现场评估,贷款金额最高可达房屋评估值的80%,抵押贷款金额最高可达房屋评估值的70%,以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款金额最高可达商用房价值的50%。100万10年贷款期按央行基准利率7.05%计算月还款11636.63元收起

1、申请抵押登记的房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（一）房地产抵押登记申请；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）能够证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合要求的，予以受理，并给予申请编号和收据，收据注明收到的文件、受理日期和编号。3、审查（1）登记机关从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一，驳回转移登记申请：Ａ．所有权来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），但未经有关部门批准；Ｂ．根据城市规划，政府决定收回土地使用权；Ｃ．司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；Ｄ．未经其他共有人书面同意，共有房地产；Ｅ．所有权有争议；Ｆ．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应当自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产权利后，审查下列文件是否真实、完整、有效：Ａ．身份证明；Ｂ．《房地产证》或其他房地产权利证书；Ｃ．抵押登记申请书是否按要求填写；Ｄ．抵押合同是否符合相关法律法规的规定。经审核符合要求的，予以核准登记，并通知抵押当事人。4、登记（1）核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做好抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。（2）预购房地产抵押时，应在买卖合同上加盖抵押专用章。5、收费发证（1）登记费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。（2）在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书返还给抵押当事人（由抵押当事人凭收据、身份证明和支付凭证领取）。6、立卷归档应当按照规定建立土地和房地产登记档案。办理住房抵押手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。