个人办理房产抵押贷款怎么办理-法师兄

1、申请抵押登记的房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（一）房地产抵押登记申请；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）能够证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合要求的，予以受理，并给予申请编号和收据，收据注明收到的文件、受理日期和编号。3、审查（1）登记机关从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一，驳回转移登记申请：Ａ．所有权来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），但未经有关部门批准；Ｂ．根据城市规划，政府决定收回土地使用权；Ｃ．司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；Ｄ．未经其他共有人书面同意，共有房地产；Ｅ．所有权有争议；Ｆ．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应当自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产权利后，审查下列文件是否真实、完整、有效：Ａ．身份证明；Ｂ．《房地产证》或其他房地产权利证书；Ｃ．抵押登记申请书是否按要求填写；Ｄ．抵押合同是否符合相关法律法规的规定。经审核符合要求的，予以核准登记，并通知抵押当事人。4、登记（1）核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做好抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。（2）预购房地产抵押时，应在买卖合同上加盖抵押专用章。5、收费发证（1）登记费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。（2）在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书返还给抵押当事人（由抵押当事人凭收据、身份证明和支付凭证领取）。6、立卷归档应当按照规定建立土地和房地产登记档案。办理住房抵押手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条、第三十四条

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房产抵押贷款个人抵押房产贷款应该怎么样去办理客户咨询:I38O-I33-4O84本人在有一套商品房市值大约160万左右现在还有80万没有还清...

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目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合...

目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。

1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。 2、向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。 3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 4、评估公司将评估报告提交给银行。 5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。 6、银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。 7、审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。 8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。 9、分行向总行申请额度。 10、办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

房产证抵押贷款怎么办理，希望能给您提供帮助。一、房产证抵押贷款怎么办理房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、如何买卖已做抵押房屋 (一)提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 (三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。