买卖双方的事情，国家、政府为啥要特别地管呢？-法师兄

随着生产经营活动的社会化、专业化和全球化，以及商品构造的日益复杂化、高技术化，消费者在消费过程中信息不对称的情况更为严重，弱势地位更为突出。经营者利用这种优势地位强迫消费者接受不公平不合理的交易条件，或者以其他方式损害消费者合法权益的状况也越来越严重。消费者仅仅依靠自身力量维护自身合法权益比较困难，依靠市场的自发作用也难以改善消费者的弱势地位。根本的解决之道还是需要国家的积极干预，通过制定和完善相关法律，加强执法司法，弥补市场缺陷，为消费者提供有效保护。消费者权益保护法根据我国社会发展的实际情形，借鉴国内外消费者权益保护的立法经验，明确规定了国家保护消费者合法权益的职能。消费者权益保护法第五条第一款、第二款规定，国家保护消费者的合法权益不受侵害。国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。首先，无论是国家的立法、执法还是司法活动，都应当贯彻消费者权益保护的原则，制定包括消费者权益保护法在内的有关保护消费者保护的法律法规和其他规范性文件，构建完善的法律保护体系；相关行政机关在行政执法中，应当依法履行保护消费者合法权益的职责；消费纠纷发生后，司法机关或者其他机关应当及时有效地处理这些纠纷，防止矛盾的激化。其次，国家保护消费者合法权益不是被动的，而应当积极采取措施，保障消费者依法、正当、及时地行使权利。这一方面包括国家从立法层面为消费者提供充分的维权手段，如消费者权益保护法第六章为消费者提供了协商、调解、投诉、诉讼、仲裁等多元化的维权手段。同时，一些消费者协会可以为保护众多不特定消费者权益提起消费公益诉讼。另一方面，也包括政府和相关行政机关采取行政措施主动保护消费者合法权益，各级人民政府应当加强领导、组织、协调、督促有关行政部门做好保护消费者合法权益的工作，应当加强监督，预防危害消费者人身、财产安全行为的发生，及时制止危害消费者人身、财产安全的行为。各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益，应当听取消费者及其社会团体对经营者交易行为、商品和服务质量问题的意见，及时调查处理。有关行政部门在各自的职责范围内，应当对经营者提供的商品或者服务进行抽查检验，并向社会及时公布抽查检验结果，发现并认定经营者提供的商品或者服务存在缺陷，有危及消费者人身、财产安全危险的，应当立即责令经营者采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。

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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有...

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国家和地方政府对林区界定都有相应的政策性文件确定，无论是地方林区还是国家林区，林区内的土地属于林业部门的管辖范围，应当按照林业法律规范由林业...

我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

1、贷款期限长、偿债率高我国的地方政府债务中长期贷款所占的比重较大，且在地方政府债务总量中占有较大比重。偿债率是指当年应偿还的债务本息占财政预算内外收入的比重，主要是反映政府直接债务对财政收支的影响程度。 2、债务规模巨大，或有债务较多部分地区的债务远远超出了地方政府的偿债能力，一些地方甚至出现了局部性的债务风险，出现了支付危机。地方政府一般会为一些国有企业贷款提供担保，这样就会形成或有债务，而且数额越来越大，在借款人不能还款的情况下，地方政府要承担清偿责任，也可能引发债务风险。 3、隐蔽性强，缺乏统一口径地方政府为了规避不能发行地方政府债券的规定，巧立名目进行举债，缺乏透明度。同时，各级地方政府对政府债务均缺乏统一的统计数据，也没有统一的统计口径，导致债务监控指标无法运用，债务预警机制无法建立。 4、缺乏整体规划和管理，违约率较高地方政府在债务资金的筹集与使用上缺乏整体规划和科学的项目论证，债务融资存在多部门分散管理，使地方政府债务在总体上缺乏科学合理的规划。并且，由于地方政府在债权债务关系中属于强势的一方，因财政困难可能导致地方政府债务信用下降，出现债务违约较高的现象。

签二手房买卖合同的注意事项如下：一、确认房主真实身份；二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚；三、房屋交验要责权分明；四、违约责任约定清楚；五、中介代理费，账目要明晰；六、善用补充条款，维护自身利益。