怎么查看开发商房产是否做过抵押

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• 问怎么查开发商是否将房屋抵押？
  

  1、查验房产是否被开发商做过抵押,当事人可以到房产管理部门进行询问审查,开发商将土地或房屋抵押,都需要到房地产管理部门办理抵押登记。 2、如果是期房,开发商则需要在建项目的土地进行抵押,登记机关将在开发商的“土地使用证”上标注。如果是现房,开发商将竣工房屋进行抵押,登记机关将其他权利记入开发商的《房屋所有权证》。

• 问如何查询开发商是否经过抵押
  

  开发商抵押土地或房屋，需要到房地产管理部门进行抵押登记。如果是期房，开发商将抵押在建项目的土地，登记机关将在开发商的土地使用证上标注。如果是现有房屋，开发商将抵押建成的房屋，登记机关将在开发商的《房屋所有权证》其他权利。所以，如果买家在买房时坚持要求开发商出具相关证明的原件，那就很重要了。基本上可以知道自己想买的房子的抵押情况。买受人有权要求开发商出示所购房产的相关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，并在证件备注栏中记录其他权利。如备注栏未注明其他权利抵押，则该房屋无抵押。检查开发商的证件时要特别注意三个方面：第一，要坚持看原件。许多开发商往往以各种理由不让购房者看原件，可能的原因是土地被抵押。第二，注意审核证件的真伪。第三，看清抵押记录。

• 问开发商抵押房产卖是否犯法
  

  开发商抵押房产再出售这是犯法的。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。 在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

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