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租房子要注意什么?具体如下: 一、不要轻信低价虚假广告。 二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定,...
1、出租房房东个人情况对于房东的个人情况要验查仔细:房东本人、房产证、身份证,委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证...
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租房要注意以下几点:一、不要相信低价虚假广告。二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)的营业执照和资质证书原件。根据现行规定,无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构,都应办理注册和资质审批手续,并在其所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》原件或《北京市房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件,并张贴其全体执业经纪人《北京市房地产经纪资格考试证书》复印件。第三,签订房地产经纪合同。签订合同前,必须仔细阅读合同条款。对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可以在签订补充合同前修改合同条款。签订合同时,应查看签订合同的执业房地产经纪人证书。四、租赁和购买房屋时,应提前检查产权人(出租人)的房屋所有权证和身份证明。确认房屋有出租和出售条件后,方可签订合同。第五,做合法交易,办理正式手续。从事房屋租赁活动时,应到区、县国土房管局办理房屋租赁合同登记手续;将房屋出租给外国来北京的人员,应当办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全证》;将房屋出租给境外人士或者外资机构的,应当办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时,应如实填写真实销售价格,依法纳税,不得为非法经纪机构制造黑箱,非法赚取差价。
1、房东要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。 2、房子尽量不租给短期租住者 房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。 3、物业杂费的交付 卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。 4、房东多回访承租者 房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。 5、合租情况及租房合同 办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。 6、房东不要频繁涨价 房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。 7、房屋的租期不超过20年 房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
租房要注意什么 房价的居高不下,使许多人买不起房。因而租房成了工薪阶层的首选,当房屋租赁成为社会的一种普遍现象时,随之而来的是租房问题层出不穷。为了避免不必要的租房纠纷,所以在房屋租赁过程中务必要注意以下问题: 1、出租者是否有权出租房屋。 一般人的理解是,出租者带我看了房,签个协议,我住进去了,就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁,租房者是不是房屋所有人;如不是,出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件:一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意,谎称老人已赠给他了。甲某信以为真,就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去,该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司,老人的其他子女就多次到门市吵闹,要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议,其他子女不予认可,因无老人的确认或授权,甲某至此叫苦不迭,后悔当初轻信老人大儿子的一面之词,使自己卷进纠纷之中。 所以在签订租房合同时,要注意对相关文件的审查,不轻信口头说法。笔者认为在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查: 1、房屋所有权证。要看正本。以了解该房屋的所有人及房屋状况。 2、受委托人要提供授权书,或有权出租的其他证明,如可转租协议等。最好留一份由房主签字确认的复印件。 3、查看出租方的自然状况。如自然人要看身份证,法人要有营业执照等。 二、租赁合同的内容要全面具体,有利于实现特定的租房目的。 首先、租赁各方的自然状况要写清楚,明确。包括联系方式,电话等。 其次、对租房价格,装饰装修,能否转租,违约责任等要有明确约定。对于租房价格是不变的,还是能够浮动的要明确;租房者如进行装饰装修,要对装饰装修的归属或补偿予以明确,特别是租房的经营者,要考虑租期的长短,以避免短期租赁所带来的装饰装修损失;能否转租要在合同中明确,特别是租房人对于租期不确定时,保留该条款就非常重要;违约责任要明确,如出租方违约要支付2个月的房租等。当然,其他条款也很重要,如,维修,续签等。也要给予关注。 最好,有些城市还要求出租方要办理出租房屋登记。只有取得出租证后,租房者才能办理暂住证。此问题租房者要给予关注。 综上所述,在房屋租赁中还有许多其它风险需要防范,如房屋存在抵押瑕疵等等影响租赁效力的问题。所以在房屋租赁中对与房屋有关的一些问题要给予高度关注,以避免纠纷发生,权益受损。
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