土地使用权征收率是多少

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• 问征收土地使用税的时间及税率是多少？
  

  1、城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。目前各地一般规定为每个季度缴纳一次或者半年缴纳一次，每次征期15天或者1个月。 2、新征用的耕地，自批准征用之日起期满1年的时候开始缴纳城镇土地使用税;新征用的非耕地，自批准征用次月起纳税。 土地使用税的计税依据是什么 3、按照规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。土地面积是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

• 问土地使用权的使用权抵押率是多少？
  

  不动产最高抵押率70%!居住用建设用地使用权、商用建设用地使用权、房产类在建工程均为银行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依据是抵押物的价值(市值)和价值的变动因素，具体包括抵押物的适用性、变现能力以及抵押物的价值的变动趋势等。用土地使用权做抵押的最高限额，各行标准不太相同，我们系统掌握在评估价值的56%以内。土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。具体是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数(比如抵押率为60%,评估价为100万元,那贷款额就不能高于60万元)，所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。

• 问土地使用权的税率是多少
  

  根据《财政部、国家税务总局关于全面开展营业税增值税试点征收的通知》的规定，转让土地使用权应当根据销售无形资产－自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税，税率为11％，征收率为3％。但是，增加营业改革后转让土地使用权，区分增加营业改革的获得和增加营业改革的获得，房地产企业和非房地产企业也不同。2016年4月30日前取得的土地使用权，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，无论是房地产企业还是非房地产企业，都可以选择适用简易计税方法，可以用差额支付增值税，即取得的所有价格和价格外费用减去取得土地使用权成本后的馀额为销售额，按5％的征收率支付增值税。纳税人不选择差额计税时，应按所得价格和价外费用的3％征收率计算缴纳增值税。

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